PRÉDIO COMERCIAL – 5 PAVIMENTOS – ELEVADOR – AVCB – DUAS FRENTES – REGIÃO CASA VERDE / VILA NOVA CACHOEIRINHA;
*Público-Alvo*
Imóvel na região da Casa Verde / Vila Nova Cachoeirinha, perfeito para *Escolas, Igrejas, Clínicas Médicas, Sedes Bancárias, Buffets e Centros Administrativos*
# Edifício com 1.107 m² com Elevador e **duas frentes independentes** (Rua dos Patis e Rua dos Madrigais), facilitando a logística de entrada e saída de público e funcionários.
Oportunidade prédio com **5 pavimentos** estrategicamente interligados por um **elevador central** que garante acessibilidade total.
Com **pintura nova**, **AVCB ativo** e **sistema de monitoramento por câmeras**, a estrutura está pronta para operação imediata.
# Distribuição Inteligente em 5 Pisos:
**Pavimento Superior**: Salas com banheiros privativos + refeitório + copa.
5 salas independentes, onde **cada unidade possui seu próprio banheiro privativo**, ideal para consultórios, salas de aula ou diretorias.
Conta também com um 6º banheiro para uso comum e um **refeitório + copa**, oferecendo o espaço perfeito para uma **área de descompressão**.
**Pavimento Térreo (Nível Rua dos Patis): Recepção e Eventos**
Salão Nobre: Vão livre de **274,75 m²** com pé-direito imponente, ideal para auditórios, recepção, agências bancárias ou cultos.
Acessibilidade: Possue 5 banheiros: banheiro masculino (2 postos), feminino (2 postos) e um **banheiro exclusivo para PCD**.
Cozinha de Apoio equipada com pia para suporte a eventos e atendimento.
**Pavimentos Inferiores e Estacionamento**
Piso Inferior I (Garagem): * Salão de 274,75 m²* com acesso por rampa, funcionando como estacionamento privativo ou depósito, incluindo sala independente e banheiro adicional.
Piso Inferior II e Intermediário: Áreas de suporte técnico e manutenção que somam *200 m²* abrigando a casa de máquinas do elevador e casa de bombas.
Piso Rua dos Madrigais: Salão amplo com sala de apoio e banheiro, ideal para logística ou recepção secundária de mercadorias.
### Resumo das Instalações e Metragens
**Total de Banheiros:** 13 unidades (Privativos, Comuns e PCD);
**Total de Salas:** 7 salas fechadas para máxima organização;
**Total de Salões:** 4 grandes vãos livres para layouts flexíveis;
*Deseja agendar uma visita técnica para validar o potencial deste imóvel para sua empresa?*
Pavimento Térreo: 274,75 m²
Pavimento Superior: 274,75 m²
Mezanino: 83,42 m²
Pavimento Inferior I: 274,75 m²
Pavimento Inferior II: 138,05 m²
Pavimento Intermediário: 61,99 m²
Terreno: 313,00 m²
TOTAL CONSTRUÍDO: 1.107,71 m
*Público-Alvo*
Imóvel na região da Casa Verde / Vila Nova Cachoeirinha, perfeito para *Escolas, Igrejas, Clínicas Médicas, Sedes Bancárias, Buffets e Centros Administrativos*
# Edifício com 1.107 m² com Elevador e **duas frentes independentes** (Rua dos Patis e Rua dos Madrigais), facilitando a logística de entrada e saída de público e funcionários.
Oportunidade prédio com **5 pavimentos** estrategicamente interligados por um **elevador central** que garante acessibilidade total.
Com **pintura nova**, **AVCB ativo** e **sistema de monitoramento por câmeras**, a estrutura está pronta para operação imediata.
# Distribuição Inteligente em 5 Pisos:
**Pavimento Superior**: Salas com banheiros privativos + refeitório + copa.
5 salas independentes, onde **cada unidade possui seu próprio banheiro privativo**, ideal para consultórios, salas de aula ou diretorias.
Conta também com um 6º banheiro para uso comum e um **refeitório + copa**, oferecendo o espaço perfeito para uma **área de descompressão**.
**Pavimento Térreo (Nível Rua dos Patis): Recepção e Eventos**
Salão Nobre: Vão livre de **274,75 m²** com pé-direito imponente, ideal para auditórios, recepção, agências bancárias ou cultos.
Acessibilidade: Possue 5 banheiros: banheiro masculino (2 postos), feminino (2 postos) e um **banheiro exclusivo para PCD**.
Cozinha de Apoio equipada com pia para suporte a eventos e atendimento.
**Pavimentos Inferiores e Estacionamento**
Piso Inferior I (Garagem): * Salão de 274,75 m²* com acesso por rampa, funcionando como estacionamento privativo ou depósito, incluindo sala independente e banheiro adicional.
Piso Inferior II e Intermediário: Áreas de suporte técnico e manutenção que somam *200 m²* abrigando a casa de máquinas do elevador e casa de bombas.
Piso Rua dos Madrigais: Salão amplo com sala de apoio e banheiro, ideal para logística ou recepção secundária de mercadorias.
### Resumo das Instalações e Metragens
**Total de Banheiros:** 13 unidades (Privativos, Comuns e PCD);
**Total de Salas:** 7 salas fechadas para máxima organização;
**Total de Salões:** 4 grandes vãos livres para layouts flexíveis;
*Deseja agendar uma visita técnica para validar o potencial deste imóvel para sua empresa?*
Pavimento Térreo: 274,75 m²
Pavimento Superior: 274,75 m²
Mezanino: 83,42 m²
Pavimento Inferior I: 274,75 m²
Pavimento Inferior II: 138,05 m²
Pavimento Intermediário: 61,99 m²
Terreno: 313,00 m²
TOTAL CONSTRUÍDO: 1.107,71 m
O que tem no Imóvel
- Garagem
O que tem no Condomínio
- Salão de festas
- Lavabo
- Elevador
- Portaria
- Cozinha Americana
