PRÉDIO COMERCIAL INSTITUCIONAL – 5 PAVIMENTOS – ELEVADOR – AVCB – DUAS FRENTES – CASA VERDE;

*Público-Alvo*
Imóvel com características raras na região da Casa Verde / Vila Nova Cachoeirinha, perfeito para *Escolas, Igrejas, Clínicas Médicas, Sedes Bancárias, Buffets e Centros Administrativos*

## Edifício Corporativo – 1.107 m² com Elevador e Duas Frentes

Oportunidade única de prédio com **5 pavimentos** estrategicamente interligados por um **elevador central** que garante acessibilidade total.
O imóvel possui **duas frentes independentes** (Rua dos Patis e Rua dos Madrigais), facilitando a logística de entrada e saída de público e funcionários.
Com **pintura nova**, **AVCB ativo** e **sistema de monitoramento por câmeras**, a estrutura está pronta para operação imediata.

# Distribuição Inteligente em 5 Pisos:

**Pavimento Superior: Suítes Corporativas e Bem-Estar**
5 salas independentes, onde **cada unidade possui seu próprio banheiro privativo**, ideal para consultórios, salas de aula ou diretorias.
O pavimento superior conta com um 6º banheiro para uso comum e um **refeitório + copa**, oferecendo o espaço perfeito para uma **área de descompressão**.

**Pavimento Térreo (Nível Rua dos Patis): Recepção e Eventos**
Salão Nobre: Vão livre de **274,75 m²** com pé-direito imponente, ideal para auditórios, recepção, agências bancárias ou cultos.

Acessibilidade: Bloco sanitário contendo banheiro masculino (2 postos), feminino (2 postos) e um **banheiro exclusivo para PCD**.
Cozinha de Apoio equipada com pia para suporte a eventos e atendimento.

**Pavimentos Inferiores e Estacionamento**
Piso Inferior I (Garagem): * Salão de 274,75 m²* com acesso por rampa, funcionando como estacionamento privativo ou depósito, incluindo sala independente e banheiro adicional.

Piso Inferior II e Intermediário: Áreas de suporte técnico e manutenção que somam *200 m²* abrigando a casa de máquinas do elevador e casa de bombas.

Piso Rua dos Madrigais: Salão amplo com sala de apoio e banheiro, ideal para logística ou recepção secundária de mercadorias.

### Resumo das Instalações e Metragens
**Total de Banheiros:** 10 unidades (Privativos, Comuns e PCD);
**Total de Salas:** 7 salas fechadas para máxima organização;
**Total de Salões:** 4 grandes vãos livres para layouts flexíveis;


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Pavimento Térreo: 274,75 m²
Pavimento Superior: 274,75 m²
Mezanino: 83,42 m²
Pavimento Inferior I: 274,75 m²
Pavimento Inferior II: 138,05 m²
Pavimento Intermediário: 61,99 m²
Terreno: 313,00 m²
TOTAL CONSTRUÍDO: 1.107,71 m