# Área para Incorporação / Terreno Comercial à Venda – 4.180 m² – Barra Funda – São Paulo

Oportunidade rara para investidores, incorporadoras e construtoras

**Valor de Venda:** R$ 33.000.000
**IPTU:** R$ 12.000 / mês

Condição do proprietário para negociação: *Garantia exigida: Carta fiança bancária.*

Terreno com 4.180 m², composto por 14 IPTUs contínuos na Rua Lopes Chaves, localizado na Barra Funda — uma das regiões de maior transformação urbana de São Paulo, com forte potencial para desenvolvimento imobiliário e projetos de incorporação.

Características:
Área total do terreno: 4.180 m²;
14 IPTUs individualizados;
Proprietário único;
Documentação regular;
* **Zoneamento ZCOR-1**

Área com **viabilidade técnica e urbanística para novos empreendimentos, conforme avaliação imobiliária realizada em 2025;
AVCB vigente, com protocolo de atualização em andamento desde julho de 2025;

Localização Estratégica
A região da Barra Funda vem passando por um forte processo de valorização e renovação urbana, com grande presença de novos empreendimentos residenciais e comerciais.
O imóvel possui acesso facilitado a importantes eixos de mobilidade urbana, incluindo:

* Linha 3–Vermelha do Metrô de São Paulo
* Terminal Intermodal Palmeiras-Barra Funda
* Estação da CPTM e terminal rodoviário
* Diversas linhas de ônibus urbanos e intermunicipais

A região também conta com infraestrutura completa de comércio, serviços e lazer, incluindo:

* Shopping West Plaza
* Shopping Bourbon São Paulo

## Potencial para Investimento

Terrenos com grande metragem e localização estratégica na Barra Funda são cada vez mais raros no mercado.

A área apresenta forte potencial para:
* incorporação imobiliária
* desenvolvimento de empreendimentos comerciais ou residenciais
* operações logísticas ou empresariais
* projetos de uso misto

## Possibilidade de Locação (Parte do Imóvel)
Área aproximada disponível: **2.700 m²**
Estrutura Existente no Imóvel
O terreno possui galpão com estrutura já implantada, incluindo:
* escritórios administrativos
* cozinha
* banheiros masculino e feminino
* cobertura metálica em aço
* pé direito alto
* duas entradas independentes
* área com capacidade para aproximadamente **60 veículos**
3 galpões
**Valor de locação:** R$ 33.000 / mês
**IPTU:** R$ 5.000 / mês

Fotos disponíveis do espaço destinado à locação.
Para mais informações, mapa da área, estudos de viabilidade ou agendamento de visita, entre em contato.