Atenção Construtores e Investidores!

Casa com ponto comercial à venda, no nível da rua, com excelente visibilidade e fluxo, agregando valor imediato ao terreno e permitindo projetos com fachada ativa e uso misto em novos empreendimentos.
No nível inferior, possui uma casa com 2 dormitórios, 2 banheiros, sala, cozinha e quintal, aumentando a área construída existente e favorecendo estudos para retrofit, ampliação ou demolição para nova incorporação. Terreno com 94 m², ideal para desenvolvimento de studios, unidades compactas, sobrados em condomínio ou prédio residencial de pequeno porte, atendendo à alta demanda da região.

Localização privilegiada na Avenida Guapira, próxima ao Metrô Tucuruvi, Hipermercado Esperança e Avenida Tucuruvi, garantindo valorização constante e forte apelo para novos empreendimentos.
Região consolidada com infraestrutura completa, comércio ativo e alta densidade populacional, favorecendo projetos voltados para moradia compacta e moderna.

Imóvel com necessidade de reforma, ideal para demolição ou retrofit, permitindo aquisição estratégica e desenvolvimento com alto potencial de valorização.
Excelente opção para construtores que buscam terreno bem localizado para projetos de studios, residenciais compactos ou incorporação imobiliária com excelente giro de vendas.
Mercado aquecido para unidades compactas na Zona Norte, impulsionando projetos inteligentes com foco em praticidade, mobilidade e custo-benefício.

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*** O imóvel ao lado também está disponível para venda, ampliando significativamente o potencial construtivo e estratégico da área para incorporadores e construtores. Com terreno de 94 m² (5,33X17,50), em localização estratégica na Avenida Guapira com alto fluxo e forte vocação para desenvolvimento imobiliário. Imóvel ideal para demolição e construção de empreendimento vertical de pequeno porte, como studios, kitnets ou sobrados modernos com alto potencial de valorização.
Trata-se de um sobrado com 94 m² de terreno, 2 vagas, 2 dormitórios, sala, cozinha, 2 banheiros, lavanderia e quintal, com edícula completa na parte inferior, configuração que reforça o potencial construtivo e a viabilidade de reconfiguração do espaço. Perfazendo uma área de 188 m².
Valor de venda do segundo imóvel: R$ 700.000,00, excelente oportunidade para composição de área e ganho de escala em projeto imobiliário. ***