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Excelente Imobiliária, profissionais capacitados e com atendimento diferenciado. Muito bem instalada, moderna com um ambiente extremamente agradável. Com certeza uma empresa que favorece ótimas oportunidades e excelentes negócios.
Juliana
A melhor imobiliária de todas, fizemos um ótimo negócio, nos orientaram com a maior atenção e carinho. Vendemos nosso imóvel e compramos outro imóvel com eles, negociação honesta e transparente para ambas as partes. Equipe Lopes One, parabéns pelo trabalho!
Piero
Excelente atendimento. Corretores com alto grau de conhecimento do mercado imobiliário, o que possibilitou encontrar o Imóvel ideal para minha Família. A Lopes ONE atualmente tem a melhor infraestrutura para atender o público da Zona Norte de São Paulo.
Arnaldo
DESTAQUES DO MERCADO IMOBILIÁRIO
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Introdução
Financiar um imóvel pode parecer um processo complicado, mas com o conhecimento adequado, é possível tornar essa jornada mais tranquila. Neste post, vamos apresentar as etapas básicas e mais comuns envolvidas nesse processo, para que você, que está pensando em comprar seu primeiro imóvel, tenha tudo em mente.
Análise do Crédito
Após escolher a instituição financeira responsável pelo financiamento, o primeiro passo é passar por uma análise de crédito. O banco realizará uma avaliação minuciosa para determinar o valor máximo que você poderá obter de acordo com a sua capacidade de pagamento. Nesse estágio, é essencial manter um bom histórico de crédito, pagar contas em dia e ter um nível saudável de renda, pois isso influenciará diretamente nas condições do empréstimo e nas taxas de juros oferecidas.
Escolha do Imóvel
Com a análise do crédito concluída, é hora de contar com a ajuda de uma imobiliária. A partir desse momento, a imobiliária acompanhará todas as etapas subsequentes do processo, sendo crucial encontrar o imóvel perfeito para você. A localização, tamanho, infraestrutura da região e planos de desenvolvimento urbanístico são fatores importantes a serem considerados ao escolher o imóvel. Além disso, é recomendado fazer uma pesquisa de mercado para garantir que o preço do imóvel esteja em linha com as tendências atuais.
Análise Jurídica
Enquanto você relaxa, a imobiliária ficará encarregada de verificar toda a documentação referente ao imóvel escolhido. Paralelamente, o banco enviará um engenheiro especialista para realizar uma vistoria e garantir que o imóvel esteja em boas condições. É crucial garantir que o imóvel não possua pendências legais, como dívidas ou problemas de regularização. A vistoria técnica também é fundamental para assegurar que não existam questões estruturais ou de segurança que possam afetar sua decisão.
Elaboração do Contrato
Após a conclusão da vistoria, o banco emitirá a carta de crédito. Agora, estamos na etapa final antes de você receber as chaves em suas mãos! O setor jurídico cuidará de finalizar todas as cláusulas contratuais, tanto para o comprador quanto para o proprietário do imóvel. Com ambas as partes de acordo, é chegada a hora de assinar. Todo o processo documental será encaminhado ao cartório mais próximo, enquanto você já pode ir se preparando para a mudança. Certifique-se de entender cada detalhe do contrato, incluindo as taxas envolvidas, prazos de pagamento e possíveis penalidades por atraso.
Conclusão
Financiar seu primeiro imóvel pode ser uma jornada emocionante. Ao entender as etapas básicas desse processo, você estará preparado para enfrentar os desafios com mais confiança. Lembre-se sempre de contar com a assessoria de profissionais especializados, como uma imobiliária de confiança, para garantir uma transação segura e bem-sucedida. Agora, é hora de dar um passo rumo ao seu sonho da casa própria!
Assim como em qualquer outra área, um corretor de imóveis possui formação e qualificação adequada para oferecer segurança à ambos os envolvidos. Por isso, o acompanhamento e intermediação da aquisição do imóvel pode tornar tudo mais fácil e seguro, porém, é importante que você se certifique sobre a credibilidade da imobiliária antes de iniciar qualquer relação.
Uma ação pouco comum, mas de grande importância para garantir o sucesso do seu negócio é conhecer a imobiliária na qual o seu imóvel será vendido ou comprado ainda no início do relacionamento e não apenas no ato do fechamento.
Pode parecer simples, mas saber qual a estrutura dessa empresa e o compromisso dela com a sua necessidade pode mudar os rumos de sua negociação, afinal, um imóvel é um bem de alto valor, e por esse motivo, saber quem está lhe apoiando pode fazer grande diferença a curto, médio e longo prazo.
Quero comprar um imóvel, como posso me beneficiar com essa parceria?
1. Visitas, visitas e mais visitas!
Como dissemos em outros artigos, quanto maior o número de imóveis que você se dispuser a conhecer, maiores são as chances de encontrar um imóvel no seu perfil, de você ficar satisfeito com a sua escolha. Para isso, o apoio de uma imobiliária é imprescindível, afinal, grande parte delas possuem além de um excelente mapeamento em sua área de atuação, um grande número de imóveis na base.
Aliás, vale lembrar que muitas vezes, a pedido dos próprios proprietários, há alguns imóveis com excelentes condições que não são disponibilizados em nenhum site ou portal de vendas e que apenas as imobiliárias responsáveis podem apresentá-los.
2. Segurança
No processo burocrático é fundamental a análise completa da documentação do imóvel e dos proprietários logo após acordada a condição de compra e antes de qualquer evolução para a assinatura do contrato.
Embora anunciado a venda, a conferência final da viabilidade da negociação, deve certificar que não há nenhuma situação restritiva a uma venda segura, como por exemplo, alguma causa impeditiva ou mesmo uma dívida do proprietário que possa recair sobre o bem.
3. Transparência e ganho de tempo
É responsabilidade da imobiliária, assegurado por lei e fiscalizada pelo CRECI - órgão regulador da profissão, a total transparência com relação a situação física e jurídica do imóvel.
É também papel da mesma apresentar oportunidades que cabem dentro do seu orçamento e negociar com o proprietário a condição de compra que melhor se enquadra em sua necessidade.
A propósito, o acompanhamento da imobiliária é fundamental para dar celeridade à busca, uma vez que o corretor irá direcionar apenas os imóveis que estão exatamente dentro do seu perfil.
4. Serviços Adicionais
Já é possível encontrar no mercado algumas imobiliárias que utilizam do seu bom relacionamento com as principais instituições financeiras para oferecer serviços diferenciados como o propósito de facilitar a sua busca - aprovação de crédito, consórcio e até mesmo despachante.
Com estes serviços, você não só terá a tranquilidade e segurança de realizar tudo em um só lugar como também se beneficiará com o apoio de um profissional já de sua confiança em todo o processo.
Benefícios de contratar uma imobiliária para vender um imóvel
Vender um imóvel de forma segura envolve muito planejamento e fatores de experiência que podem contribuir para aumentar as chances de vender o imóvel rapidamente.
1. Segurança
Não é de hoje que investir em bens imóveis tem sido uma excelente opção para expansão do patrimônio. Diante disso, ao mesmo tempo em que é possível haver interessados reais em seu bem, há também um grande risco de expor você e sua casa a um completo desconhecido. Tem sido frequente o número de estelionatários a espera de vendedores inexperientes.
2. Adequação ao Mercado
São muitos os critérios que envolvem a determinação do preço de um imóvel, exigindo extremo conhecimento do profissional responsável e claro, prática para a precisão.
Contar com a ajuda de uma empresa especializada e experiente no bairro em que o seu imóvel está localizado pode evitar que você tenha decepções futuras e até mesmo surpresas, como por exemplo, perder tempo com gastos e demandas desnecessárias devido à falta de clientes, e principalmente que seu imóvel “ajude a vender” outros com o mesmo perfil, porém mais baratos (caso o seu esteja acima do preço real de comercialização, o comprador terá a impressão que o outro está barato).
Além disso, um corretor com olhar treinado poderá lhe dar dicas de como deixar a sua casa ainda mais atraente aos olhos do comprador e apresentá-la para pessoas que estejam aderentes ao perfil.
3. Visibilidade
Além da divulgação no site da imobiliária, o seu imóvel também será incluído nos principais portais de anúncios imobiliários de Belo Horizonte, com o preço de venda bem definido, quanto maior a visibilidade, maiores as chances de você fazer um bom negócio.
4. Conhecimento e Negociação
É claro que você pode ter inegáveis habilidades comerciais e por isso se sentir seguro para conduzir sua própria negociação. No entanto, deve estar claro que a experiência na hora de fechar um negócio imobiliário é imprescindível.
Apesar dos inúmeros motivos apresentados neste artigo, a negociação é a que possui maior peso na hora de optar por escolher ou não o apoio de uma imobiliária. Vendendo um imóvel sem o auxílio de um especialista, você receberá muitas propostas de curiosos e especuladores. Um corretor por sua vez já está habituado a reconhecer e filtrar os reais interessados para elevar as possibilidades de venda.
Além disso, há uma extenso checklist que precisa ser conferido para garantir a veracidade e credibilidade da negociação de um imóvel, como por exemplo, a conferência da documentação do vendedor e comprador e pagamento das taxas e impostos.
Sendo você proprietário ou comprador, a oportunidade de conversar com o gerente de vendas, também pode ser muito rica, no geral, são profissionais com grande bagagem e que poderão te orientar da melhor forma caso tenha qualquer questionamento e/ou dificuldade sobre o processo.
Você já ouviu falar em composição de renda? É sobre isto que iremos conversar hoje!
Se você está em busca de um lar, mas ainda não encontrou uma maneira para financiar o imóvel ou sua renda não é suficiente, então esse assunto muito te interessa. Vamos entender o que é composição de renda e como ela pode te ajudar!
Comprovação de renda!Vamos começar do início! A comprovação de renda influência na hora de comprar um imóvel, para conseguir a liberação de crédito habitacional são realizados várias analises pela instituição financeira. A comprovação de renda serve para assegurar as instituições financeiras.
O documento analisado é a carteira de trabalho, os últimos três holerites e a declaração de renda, caso você seja autônomo terá que ter a Declaração do Imposto sobre a Renda da Pessoa Física (DIRPF), também tem a opção de mostrar a Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (DECORE).
O que é composição de renda?
Várias solicitações de crédito imobiliário são negadas, por não atingirem os requisitos necessários que o banco pede. Porém, existem outros meios totalmente legais e que são aceitos pelos bancos para você conseguir aumentar o seu limite e a composição de renda é uma destas maneiras.
Esta alternativa faz com que o banco aceite que você some a sua renda com uma ou mais pessoas para realizar a análise de crédito. Diante disso, o seu limite estará maior, assim aumentando o número de parcelas que poderá realizar em seu financiamento!
Todos podem fazer composição de renda?Existe muita burocracia para a sua segurança ao comprar um imóvel, então não será diferente na hora de fazer essa junção de renda! Para a composição de renda acontecer, tem algumas regras que devem ser seguidas.
Como, por exemplo, alguns bancos são mais conservadores e só aceitam que a composição de renda seja entre cônjuges, mas têm outras instituições financeiras que aceitam familiares e até amigos, no entanto não pode haver restrições nos nomes.E a quantidade de pessoas que podem participar da composição de renda varia com a instituição escolhida, mas o número de pessoas normalmente permitido é de duas a três.
Como é feito o processo de análise de renda para a composição de renda?Esta analise ocorre como a comprovação de renda, é feita individualmente e irá revisar toda a documentação que é solicitada pela instituição financiadora. Com esta revisão não pode ser encontrado nenhuma pendência registrada no nome dos participantes.
E o FGTS pode entrar também?Vale lembrar que nem todos conseguem sacar o Fundo de Garantia, pois existem vários requisitos para conseguir o FGTS.Mas se você é uma pessoa que atende estes requisitos para usar os recursos do FGTS em um financiamento imobiliário, será possível que cada participante utilize o saldo para compor na entrada do financiamento, desde que sigam as regras.
Mas de quem é a propriedade do imóvel?
Este é um detalhe muito importante, que você deve dar muita atenção, pois a propriedade do imóvel será de todos que tiveram a participação da composição de renda. Ou seja, se um destes se endividarem o imóvel pode ser comprometido.
Então você precisa pensar muito bem em quem irá participar desta composição de renda.
Mais uma possibilidade para você conseguir realizar o seu sonho aqui na Lopes One!
